(068)668-97-90; (044)592-75-16

Зачем оценщику знать цель экспертной оценки

04.12.2016

Цель оценки

Обычно, обращаясь в оценочную компанию, консультант задает вопрос, зачем нужна клиенту оценка. Не всегда клиент может объяснить зачем ему нужен отчет об экспертной оценке, иногда, потому что не знает как объяснить, а иногда просто не хочет раскрывать своих планов и задумок.

В этой статье попробуем ответить на вопрос, почему для оценщика важно знать цель проведения оценки и на что она влияет.

Для чего вам нужна оценка

Существует достаточно много причин выполнения работ по экспертной оценке.

  1. Определение суммы налогообложения при совершении сделки (продажа, дарение, наследство).
  2. Осуществление переоценки для бухгалтерского учета в соответствии с национальным учетом.
  3. Осуществление переоценки для международных стандартов финансовой отчетности.
  4. Определение стоимости объекта для арендной платы.
  5. Составление отчета по экспертной оценке с целью приватизации объектов государственной собственности.
  6. Определение стоимости объекта оценки с целью внесения объекта оценки в уставный фонд предприятия.
  7. Расчет стоимости объекта с целью передачи объекта в залог банку (для получения кредита).
  8. Отчет для судов.
  9. Определение стоимости для страховых компаний.
  10. И многие другие.

Почему важно знать цель оценки

Почему оценщику нужно и важно знать цель выполняемых работ? Дело в том, что составляемый отчет может быть выполнен для одной конкретной функции, которая прописывается в документе. Это связано с тем, что для каждой из целей оценки, может определяться свой вид стоимости, требуются различные виды исходных документов и свои методики выполнения расчетов и структура самих отчетов.

Помимо этого, нужно учитывать, что при приватизации объекта, оценочная компания выбирается на основании проведения конкурса (открытого тендера по выбору компании). Отбор компании выполняется контролирующим органом.

Виды стоимости

Для каждой из перечисленной цели оценки определяется свой вид стоимости. Чаще всего оценщик определяет рыночную стоимость объекта, но иногда используется справедливая, ликвидационная, специальная или стоимость ликвидации.

Справедливую стоимость определяет оценщик для выполнения переоценки, определение ликвидационной стоимости требуют некоторые отделения банков, а специальную применяют в случаях заинтересованности клиента в объекте оценки, либо в случае определенного статуса объекта оценки.

Исходная информация для каждой из целей

Каждая из целей требует своего подхода в определении стоимости. Если для некоторых случаев достаточно минимум исходной информации и одного подхода в определении стоимости, то для других применяются все 3 метода определения стоимости и требуют обширной полноты предоставленной клиентом информации.

Кроме этого, стоит обратить внимание, что для каждой из целей, оценщику предстоит составить определенного формата отчет. То есть, у каждого из проверяющих органов свои требования к отчету, и чтобы знать какого типа должен быть отчет – нужно знать цель проводимой экспертной оценки.

Выводы

В основном оценщик все равно узнает для каких целей вам нужна оценка. Даже если вы не можете сформулировать для чего вы хотите использовать работу, консультант наводящими вопросами выяснит и поймет для чего вы планируете ее использовать. Поэтому в случае возникновения каких-либо вопросов, можно в телефонном режиме выяснить все нюансы.

Скрытие действительной цели оценки может привести к тому, что отчет нельзя будет использовать по назначению и приведет к повторному заказу работ, что увеличит сроки выполнения работы и трудозатраты специалиста.

Ссылка на основную публикацию
Оставить комментарий