(068)668-97-90; (044)592-75-16

Які елементи має містити звіт про оцінку

Зміст правильного звіту про оцінку

Повноцінний звіт про оцінку (незалежно, це звіт з експертної незалежної оцінки землі, нерухомості, чи іншого майна) крім розрахунків, виконаних відповідно до методики, повинен мати описову частину з посиланнями на нормативну і законодавчу базу.

Фактично, звіт про оцінку не може складатися з трьох сторінок (на жаль, зараз можна зустріти такі роботи).

У цій статті перерахуємо основну інформацію, яку повинен містити звіт.

А саме:

– повний опис об’єкта оцінки. Наприклад, якщо оцінці підлягає земельна ділянка, то в звіті, експерт-оцінювач повинен вказати повну адресу місця розташування об’єкта, кадастровий номер ділянки і його власника, також необхідно описати рельєф, прилеглу територію і основні характеристики ділянки (наявність комунікацій та правових обмежень). У разі, якщо оцінці підлягає обладнання, то необхідно вказувати повну інформацію про виробника та повного маркування, інвентарний номер, рік випуску, технічний стан об’єкта;

– дату проведення оцінки та термін дії звіту. Кожен звіт має конкретну дату оцінки, на цю дату приймаються курси валют відповідно до курсу НБУ. Також, звіт має певний термін дії, в основному це 6 місяців;

– мета складання звіту (про це можна детально ознайомитися в статті «Навіщо оцінювачу знати мету експертної оцінки?»);

– перелік Законів і нормативно-правових актів, на підставі яких проводиться експертна оцінка, а також інформація з яких дозволяє зробити певні висновки оцінювачу;

– аналіз ринку аналогічних об’єктів. Наприклад, опис скільки коштує нерухомість в місті, розташування об’єкта оцінки (у разі оцінки нерухомості);

– обов’язковим розділом звіту є аналіз найбільш ефективного використання об’єкта оцінки. В цьому розділі оцінювач обґрунтовує, яке використання об’єкта буде приносити найбільшу прибутковість власнику, з урахуванням обмежуючих прав і обмежень;

– зміст і обгрунтування застосовуваних методів розрахунку в звіті, а також пояснення чому той чи інший метод не використовувався в звіті;

– висновки про вартість об’єкта оцінки. Цей розділ містить результати виконаної роботи – короткий опис об’єкта оцінки, прав на нього та вартість, визначену основним методом. Цей розділ повинен бути закріплений печаткою оценочної компанії та підписом оцінювача.

Висновки

Прочитавши статтю і побачивши вимоги до звітів, можна зробити висновок, що звіт містить досить багато різнобічної інформації і для якісного його складання необхідно мати відповідну кваліфікацію фахівця-оцінювача.

Звіти, які не відповідають вимогам законодавства можуть бути анульовані, а виконавець звіту покараний скасуванням кваліфікаційного свідоцтва оцінювача або іншим способом.



Оцінка квартири, будинку

Оцінка квартири, будинку

Детальніше

Оцінка нерухомості

Оцінка нерухомості

Детальніше

Оцінка земельних ділянок

Оцінка земельних ділянок

Детальніше

Оцінка обладнання

Оцінка обладнання

Детальніше

Оцінка автомобілів та спецтехніки

Оцінка автомобілів та спецтехніки

Детальніше

Переоцінка основних засобів

Переоцінка основних засобів

Детальніше

Оцінка ЦМК, бізнесу та корпоративних прав

Оцінка ЦМК, бізнесу та корпоративних прав

Детальніше

Оцінка НМА, інтелектуальної власності

Оцінка НМА, інтелектуальної власності

Детальніше

Ссылка на основную публикацию
Опублікувати коментар