(068)668-97-90; (044)592-75-16

Оцінка земель сільськогосподарського призначення

ocinka-zemli-silskohospodarskogo-pryznachennya

Особливості оцінки сільськогосподарської землі

Землі сільськогосподарського призначення становлять свою цінність не тільки в контексті свого розташування географічно, але і з точки зору можливості виростити врожай на цій землі.

Завдання оцінювача поєднати ці дані, що дозволить визначити ринкову вартість землі сільськогосподарського призначення.

Щоб правильно впоратися з завданням, фахівцю з оцінки необхідно мати знання в землеустрії, агрономії, грунтознавстві і економіці.

Властивості, що формують ціну земельної ділянки

Основними ціноутворюючими властивостями земель сільськогосподарського призначення є їх родючість, фізичні властивості, наявність земельних поліпшень і місце розташування.

Родючість ґрунтів визначається спеціальним балом бонітету, який відображає реальну або потенційну якість грунтів.

До фізичних властивостей ділянки можна віднести її ухил, наявність ґрунтових вод і форму земельної ділянки.

Земельні поліпшення – під’їзні шляхи до земельної ділянки, системи зрошення, різного роду господарські споруди і т.д.

Основним фактором цінності місця розташування ділянки є відстань до ринку збуту продукції.

Основні методи визначення вартості земель сільськогосподарського призначення

Вивчивши і правильно визначивши всі властивості земельної ділянки, оцінювач визначає методи визначення вартості.

Найпоширеніший спосіб оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення – порівняльний, який дозволяє визначити ринкову вартість виходячи з відмінностей земельних ділянок, представлених до продажу на відкритому ринку. Складність цього методу у визначенні всіх відмінностей між оцінюваним ділянкою і аналогічним, який виставлений на продаж на ринку, а також в коректному визначенні величини, що характеризує кожну розбіжність.

Також, можна визначити вартість земельної ділянки сільськогосподарського призначення дохідним підходом. Сенс цього методу в тому, щоб привести можливі доходи від продажу сільськогосподарської продукції до вартості об’єкта. При використанні цього методу, потрібно врахувати різного роду витрати, які нестиме фермер.

Існують і інші способи визначення вартості, але зустрічаються вони рідше.



Оцінка квартири, будинку

Оцінка квартири, будинку

Детальніше

Оцінка нерухомості

Оцінка нерухомості

Детальніше

Оцінка земельних ділянок

Оцінка земельних ділянок

Детальніше

Оцінка обладнання

Оцінка обладнання

Детальніше

Оцінка автомобілів та спецтехніки

Оцінка автомобілів та спецтехніки

Детальніше

Переоцінка основних засобів

Переоцінка основних засобів

Детальніше

Оцінка ЦМК, бізнесу та корпоративних прав

Оцінка ЦМК, бізнесу та корпоративних прав

Детальніше

Оцінка НМА, інтелектуальної власності

Оцінка НМА, інтелектуальної власності

Детальніше

Ссылка на основную публикацию
Опублікувати коментар