(068)668-97-90; (044)592-75-16

Оцінка земель сільськогосподарського призначення

15.02.2017

ocinka-zemli-silskohospodarskogo-pryznachennya

Особливості оцінки сільськогосподарської землі

Землі сільськогосподарського призначення становлять свою цінність не тільки в контексті свого розташування географічно, але і з точки зору можливості виростити врожай на цій землі.

Завдання оцінювача поєднати ці дані, що дозволить визначити ринкову вартість землі сільськогосподарського призначення.

Щоб правильно впоратися з завданням, фахівцю з оцінки необхідно мати знання в землеустрії, агрономії, грунтознавстві і економіці.

Властивості, що формують ціну земельної ділянки

Основними ціноутворюючими властивостями земель сільськогосподарського призначення є їх родючість, фізичні властивості, наявність земельних поліпшень і місце розташування.

Родючість ґрунтів визначається спеціальним балом бонітету, який відображає реальну або потенційну якість грунтів.

До фізичних властивостей ділянки можна віднести її ухил, наявність ґрунтових вод і форму земельної ділянки.

Земельні поліпшення – під’їзні шляхи до земельної ділянки, системи зрошення, різного роду господарські споруди і т.д.

Основним фактором цінності місця розташування ділянки є відстань до ринку збуту продукції.

Основні методи визначення вартості земель сільськогосподарського призначення

Вивчивши і правильно визначивши всі властивості земельної ділянки, оцінювач визначає методи визначення вартості.

Найпоширеніший спосіб оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення – порівняльний, який дозволяє визначити ринкову вартість виходячи з відмінностей земельних ділянок, представлених до продажу на відкритому ринку. Складність цього методу у визначенні всіх відмінностей між оцінюваним ділянкою і аналогічним, який виставлений на продаж на ринку, а також в коректному визначенні величини, що характеризує кожну розбіжність.

Також, можна визначити вартість земельної ділянки сільськогосподарського призначення дохідним підходом. Сенс цього методу в тому, щоб привести можливі доходи від продажу сільськогосподарської продукції до вартості об’єкта. При використанні цього методу, потрібно врахувати різного роду витрати, які нестиме фермер.

Існують і інші способи визначення вартості, але зустрічаються вони рідше.

Ссылка на основную публикацию
Опублікувати коментар