(068)668-97-90; (044)592-75-16

Оцінка нерухомості. Коротка інформація.

15.02.2017

ocinka-neruhomosti

Коли необхідна оцінка комерційної нерухомості

У цьому розділі йтиметься тільки про оцінку нежитлової нерухомості (комерційної нерухомості).

Комерційна нерухомість представлена офісними і торгівельними будинками або приміщеннями, складською та промисловою нерухомістю.

З необхідністю проведення експертної оцінки нежитлової нерухомості керуючий персонал компаній і організацій стикається досить часто. Найчастіше оцінка цього виду нерухомості потрібна:

– під час купівлі-продажу або дарування (для приватних осіб);

– для отримання кредитних коштів під заставу об’єкта;

– в разі постановки об’єкта на баланс підприємства;

– під час проведення переоцінки основних засобів для бухгалтерського обліку;

– для вирішення різноманітних суперечок в судах;

– и в інших випадках.

Процес виконання оцінки нерухомості

Для виконання цього виду робіт оцінювачу треба буде пройти через наступні етапи:

1.      Вивчення документів на об’єкти нерухомості (список необхідних документів див. нижче)

2.      Виїзд на огляд об’єкту, вивчення технічного стану, під’їзних шляхів і облагороджуваності навколишньої території. Складання фотозвіту.

3.      Збір даних для виконання аналізу ринку комерційної нерухомості.

4.      Визначення застосовуваних методів розрахунку вартості об’єкта оцінки.

5.      Узгодження даних і складання звіту.

Необхідні документи для проведення незалежної експертної оцінки

А) Копія технічного паспорта БТІ на будівлю (приміщення);

Б) копія правовстановлюючого документа (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, «витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно»);

В) копія свідоцтва про реєстрацію юридичної особи або копія паспорта власника.

Як виконується розрахунок?

В основному для оцінки даного виду об’єктів застосовуються порівняльний і дохідний підходи, іноді витратний. Виконати 2 або 3 підходи для розрахунку вартості – процес досить трудомісткий, вимагає часу і навичок фахівця. Порівняльний підхід заснований на цінах пропозицій аналогічних об’єктів. В основі дохідного підходу лежить ринкова вартість орендних ставок на аналогічні об’єкти, при цьому необхідно враховувати щорічні витрати на утримання нерухомості. Витратний підхід передбачає визначення вартості відтворення аналогічного об’єкта за вирахуванням усіх видів зносу. Наша оціночна компанія виконує всі види робіт по експертній оцінці. З цінами на послуги можна ознайомитися перейшовши за посиланням.

Ссылка на основную публикацию
Опублікувати коментар