(068)668-97-90; (044)592-75-16

Оцінка квартири. Як оцінити квартиру

15.02.2017

оцінка квартир

Оцінювач квартир. Документи на дозвіл

Незалежна оцінка вартості квартири виконується сертифікованим фахівцем – оцінювачем нерухомості. Щоб мати право виконувати звіт про оцінку квартири, у фахівця має бути кваліфікаційне свідоцтво оцінювача за напрямом 1.1 («Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у т.ч. земельних ділянок та майнових прав на них»).

Для яких цілей виконують оцінку квартир

Відповідно до Національного стандарту 1 «Загальні засади оцінки майна и майновий прав» кожен звіт про оцінку повинен містити мету виконання робіт. Нижче наведені найбільш поширені випадки, коли необхідно виконувати оцінку квартири:

– при оформленні купівлі-продажу або даруванні з метою сплати податків;

– під час судових спорів;

– для визначення суми застави в банку;

– та інші.

Етапи робіт оцінювача квартири

Щоб виконати роботу, оцінювачу необхідно пройти ряд послідовних дій:

А) отримання копій (або скан-копій) документів на квартиру (перелік необхідних документів див. нижче) і визначення мети оцінки;

Б) виїзд на об’єкт оцінки і огляд квартири з фотофіксацією (не завжди в цьому є необхідність);

В) аналіз ринку житлової нерухомості міста та мікрорайону з аналогічними будинками і квартирами;

Г) виконання розрахунків і визначення ринкової вартості квартири;

Д) складання звіту про експертну грошову оцінку вартості квартири.

Які документи потрібні для виконання робіт

  1. Ксерокопія технічного паспорта на квартиру
  2. Ксерокопія правовстановлюючих документів на квартиру (один з наступних документів – свідоцтво про право власності на квартиру, «Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно» та ін.).
  3. Ксерокопія паспорта власника квартири або уповноваженої особи.

Як виконується звіт про експертну грошову оцінку квартири

Для визначення вартості квартири, оцінювачу необхідно виконати аналіз ринку аналогічної нерухомості на дату оцінки. Джерелами інформації можуть бути місцеві друковані видання, інтернет-ресурси та ін. Після виконання аналізу інформації і підбору об’єктів аналогів, оцінювач виконує розрахунок, шляхом внесення коригувань до вартості об’єктів аналогів.

Ссылка на основную публикацию
Опублікувати коментар