(068)668-97-90; (044)592-75-16

Незалежна експертна оцінка будинку. Як розрахувати

15.02.2017

ocinka-doma

Хто має право виконувати експертну оцінку будинку

Оцінити вартість будинку і скласти звіт про оцінку може фахівець, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача (КСО) по оцінці нерухомості, однак в разі, якщо необхідна оцінка не тільки дома, а й експертна незалежна оцінка земельної ділянки, тоді фахівець повинен мати КСО з експертної грошової оцінки земельних ділянок. У разі необхідності оцінки будинку з землею виконується 2 окремі звіти.

Коли потрібна експертна оцінка будинку

Найбільш поширені випадки проведення незалежної експертної оцінки будинку:

– оцінка будинку при продажу;

– під час судових спорів;

– для отримання кредитних коштів у банку.

Вище перераховані тільки основні ситуації, при яких необхідно виконувати оцінку. Насправді список набагато ширше, просто ми перерахували основні.

Послідовність виконання робіт оцінювачем

Для складання звіту про оцінку будинку, оцінювачу необхідно виконати наступні дії:

А) проаналізувати отримані документи від замовника (список необхідних документів зазначено нижче);

Б) зробити огляд будинку, визначити його технічний стан, ознайомитися з прилеглою територією, зручністю під’їзних шляхів і якості території;

В) проаналізувати ринок аналогічної нерухомості в місці локації об’єкта оцінки;

Г) зробити розрахунок і визначити ринкову вартість будинку;

Д) скласти звіт про оцінку вартості житлового будинку.

Документи для оцінки. Які потрібні?

Оцінювачу необхідно надати ксерокопії або скан копії таких документів:

  1. технічного паспорту на будинок;
  2. правовстановлюючих документів на будинок (свідоцтво про право власності на будинок, «Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно» або ін.).
  3. Ксерокопія паспорта власника будинку або уповноваженої особи.

Як оцінювач визначає вартість будинку?

Розрахунок вартості об’єкта оцінки виконується на підставі виконаного аналізу ринку аналогічної нерухомості в районі розташування оцінюваного будинку. Вартість житлового будинку в основному визначається порівняльним методом, тобто на підставі цін пропозицій аналогічних об’єктів (аналоги). Об’єкти аналоги в основному підбираються або з місцевих газетних видань, або з різних інтернет-ресурсів. Далі оцінювач виконує розрахунки і вносить коректування, таким чином визначаючи ринкову вартість будинку.

Ссылка на основную публикацию
Опублікувати коментар