(068)668-97-90; (044)592-75-16

Рыночная стоимость – это…

01.12.2016

Что такое рыночная стоимость, в чем ее отличие от цены

К сожалению у нас сложилась такая практика, что смысл всех законодательных документов, в основном понятен тем людям, кто постоянно в них вникает и с ними работает на практике. А вот обычному человеку, нужно несколько раз перечитывать документ, чтобы понять его суть.

Попробуем сократить ваше время на изучение этого вопроса и просто объясним, что такое рыночная стоимость, которую определяет оценщик.

Величина цены и стоимости равна только при существовании совершенного рынка.

Цена показывает величину суммы денег, за которую переходит право собственности от одного лица к другому. То есть – это сумма, за которую фактически может быть совершена сделка у нотариуса.

А вот стоимость – это величина, которая отображает ценность объекта. То есть, это вероятная величина суммы денег, за которую может быть осуществлена сделка между заинтересованными лицами.

Наиболее распространенным видом стоимости, которую определяет оценщик, является рыночная стоимость. Это даже подтверждается тем, что если в нормативных актах, договоре на проведение оценки или судом, не указывается необходимый вид определения стоимости в результате оценки, оценщик в таком случае просто по умолчанию определяет рыночную стоимость объекта.

Итак, рыночная стоимость – это величина стоимости, по которой возможно осуществить сделку объекта оценки, при условии того, что продавец и покупатель подошли к сделке рассудительно, изучили рынок и не торопятся в ее совершении. Такая сделка будет выгодна обоим сторонам, она характеризуется позицией, что покупатель покупает за максимум средств, которые может предложить, а продавец отдает за минимум, на который может согласиться.

Методы определения рыночной стоимости

Рыночная стоимость определяется стандартными методами расчетов в экспертной оценке.

Это затратный, доходный и сравнительный методы.

Затратный подход основывается на определении воссоздания аналогичного или идентичного объекта, подлежащего оценке. Сколько будет стоить построить аналогичное здание, с аналогичными конструктивными элементами, с корректировкой на состояние объекта оценки. Наиболее распространенный метод для определения стоимости специализированной недвижимости и сооружений, а также оборудования.

Доходный подход позволяет определить рыночную стоимость объекта исходя из возможных денежных потоков, которые будет приносить объект в перспективе.

Сравнительный подход позволяет определить стоимость, исходя из сложившейся ситуации на открытом рынке. Специалисту необходимо проанализировать рынок предложений аналогичных объектов и скорректировать стоимость на отличия между этими объектами и оцениваемым.

Виды объектов, для которых определяется рыночная стоимость

Рыночная стоимость может определяться для любого из объектов, представленных к оценке. Независимо от того, выполняется это оценка недвижимости, оценка земли, оценка оборудования или оценка авто.

А вот метод, с помощью которого будет определяться стоимость, определяет оценщик, исходя из исходных данных и типа объекта, который нужно оценить.

Ссылка на основную публикацию
Оставить комментарий