(068)668-97-90; (044)592-75-16

Когда необходимо рассчитывать потери стоимости земельных участков?

29.11.2016

Когда необходимо определять потери стоимости земли

Недавно произошло несколько громких событий, которые имеют прямое отношение к определению размера потерь в стоимости земельных участков.

1. В конце ноября 2016 года бульдозером в селе Шабо Одесской области были уничтожены виноградники французского винодела.

poteri-stoimosti-zemli

2. Браконьерская вырубка лесов в западной части Украины. Эта проблема давно существует на территории Украины. Леса уничтожаются без каких-либо разрешительных документов, а затем сырье отправляется на экспорт за границу.

vyrubka-lesov

Согласно статьи 207 Земельного кодекса Украины, возмещению потерь подлежат земли сельскохозяйственных угодий и лесные земли. В п.4 вышеуказанной статьи говорится, что потери лесохозяйственного и сельскохозяйственного производства компенсируются независимо от возмещения убытков собственникам земли и землепользователям. В соответствии с этим, нарушители должны заплатить штраф, как виноделу, так и распорядителю земель. Аналогичная ситуация и с незаконной вырубкой лесов, которая не относится к уходу за лесом или вырубке леса главного пользования.

Как определить потери в стоимости участка

В соответствии со статьей 201 Земельного кодекса Украины для определения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства используются данные нормативной денежной оценки земли. Полный способ расчета описывается в «Порядке определения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, которые подлежат возмещению».

С помощью этого метода можно точно определить величину понесенных потерь, так как значения коэффициентов и показателей можно взять из соответствующих методик.

Экспертный метод определения фактических потерь

Для использования этого метода, нужны полные исходные данные по участку — его физические и качественные свойства. Также, необходимо проанализировать финансовые документы винодела, построить денежные потоки и определить потерянную выгоду отталкиваясь от прошлых результатов деятельности. Такой способ покажет сопоставимость данных, полученных каждым из способов. Такой метод определения стоимости потерь, основан на методах оценки бизнеса. Данный вид работ выполняется оценщиком, который имеет разрешительные документы по оценке бизнеса (сертификат на 2-е направление).

Ссылка на основную публикацию
Оставить комментарий