(068)668-97-90; (044)592-75-16

Осмотр объекта оценки оценщиком

19.11.2016

osmotr-obyekta-ocenki

Важность осуществления осмотра объекта оценки. С чем это связано?

Крайне желательно делать осмотр любого объекта оценки, начиная недвижимостью и заканчивая оценкой товаров в обороте.

При экспертной оценке недвижимости, специалист оценщик должен в живую посмотреть на техническое состояние объекта, на прилегающую территорию и на объект оценки в деталях. Оценщику важно обратить внимание на внутреннюю отделку недвижимости, на общее физическое состояние – зафиксировать наличие даже незначительных трещин в стенах либо других повреждений. Такие детали существенно оказывают влияние на стоимость объекта.

Что касается земельных участков, то здесь можно утверждать, что достаточно открыть Google Maps и осмотреть территорию с помощью спутниковой съемки. Однако не стоит забывать, что отчет об оценке земельных участков осуществляется на конкретную дату – дату оценки, и за это время могли произойти изменения (к примеру, начал строиться дом). Даже незначительные изменения как самого оцениваемого объекта, так и соседних, влияют на стоимость. Кроме этого, не к каждому объекту есть панорамы местности (но даже если панорама объекта есть, то о важности актуальности данных, мы только что говорили).

Во время выполнения оценки автомобилей, оценщику важно определить способность автомобиля к передвижению, а также обнаружить даже незначительные повреждения лакокрасочного покрытия, либо затертости салона. Все эти моменты также влияют на окончательную стоимость колесного транспортного средства.

Как и во всех других случаях, очень важно зафиксировать техническое состояние оборудования. Ведь на предоставленной заказчиком фотографии, объект может быть «как новый», но фактически в нем могут отсутствовать основные узлы, и он не выполняет своей функции. Кроме этого, при оценке оборудования и машин, важно определить фактическое техническое состояние в соответствии со шкалой, характеризующей физический износ.

Исходя из вышеперечисленного, становится понятно, что правильно сделать переоценку основных средств предприятия без осмотра, просто не представляется возможным, и в таком случае определенная стоимость будет далека от ее справедливой.

Как проводится осмотр объектов оценки, и что для этого нужно

Оценка любого объекта должна сопровождаться фотосъемкой экспертом-оценщиком.

При оценке зданий, оценщик осматривает недвижимость, фотографирует внешний вид здания, фиксирует выявленные повреждения, а также делает фотоотчет внутренних помещений.

Осматривая земельный участок, специалист обращает внимание на рельеф, прилегающую территорию и наличие построек, сооружений и коммуникаций.

Подробно об осмотре автомобиля при его оценке, вы можете ознакомиться в этой статье.

Основные моменты, на которые обращает внимание оценщик при осмотре оборудования, описаны в статье «Экспертная оценка оборудования. Что надо знать заказчику.»

Пренебрегая осмотром объекта, оценщик может упустить важный фактор, который будет значительно влиять на понижение, либо на повышение его стоимости.

Ссылка на основную публикацию
Оставить комментарий