(068)668-97-90; (044)592-75-16

Оценка земель сельскохозяйственного назначения

25.11.2016

ocenka-zemli-selskohozyaystvennogo-naznacheniya

Особенности оценки сельскохозяйственной земли

Земли сельскохозяйственного назначения представляют свою ценность не только в контексте своего месторасположения географически, но и с точки зрения возможности вырастить урожай на этой земле.

Задача оценщика совместить эти данные, что позволит определить рыночную стоимость земли сельхоз назначения.

Чтобы правильно справиться с задачей, специалисту по оценке необходимо иметь знания в землеустройстве, агрономии, почвоведении и экономике.

Свойства, формирующие цену земельного участка

Основными ценообразующими свойствами земель сельскохозяйственного назначения являются их плодородие, физические свойства, наличие земельных улучшений и месторасположение.

Плодородность почв определяется специальным баллом бонитета, который отражает реальное или потенциальное качество почв.

К физическим свойствам участка можно отнести его уклон, наличие грунтовых вод и форму земельного участка.

Земельные улучшения – подъездные пути к земельному участку, системы орошения, различного рода хозяйственные постройки и т.д.

Основным фактором ценности месторасположения участка является расстояние до рынка сбыта продукции.

Основные методы определения стоимости земель сельскохозяйственного назначения

Изучив и правильно определив все свойства земельного участка, оценщик определяет методы определения стоимости.

Самый распространенный способ оценки земельного участка сельскохозяйственного назначения – сравнительный, который позволяет определить рыночную стоимость исходя из отличий земельных участков, представленных к продаже на открытом рынке. Сложность этого метода в определении всех отличий между оцениваемым участком и аналогичным, который выставлен к продаже на рынке, а также в корректном определении величины, характеризующей каждое расхождение.

Также, можно определить стоимость земельного участка сельхоз назначения доходным подходом. Смысл этого метода в том, чтобы привести возможные доходы от продажи сельскохозяйственной продукции к стоимости объекта. При использовании этого метода, нужно учесть различного рода расходы, которые будет нести фермер.

Существуют и другие способы определения стоимости, но встречаются они реже.

Ссылка на основную публикацию
Оставить комментарий