(068)668-97-90; (044)592-75-16

Оценка земель сельскохозяйственного назначения

ocenka-zemli-selskohozyaystvennogo-naznacheniya

Особенности оценки сельскохозяйственной земли

Земли сельскохозяйственного назначения представляют свою ценность не только в контексте своего месторасположения географически, но и с точки зрения возможности вырастить урожай на этой земле.

Задача оценщика совместить эти данные, что позволит определить рыночную стоимость земли сельхоз назначения.

Чтобы правильно справиться с задачей, специалисту по оценке необходимо иметь знания в землеустройстве, агрономии, почвоведении и экономике.

Свойства, формирующие цену земельного участка

Основными ценообразующими свойствами земель сельскохозяйственного назначения являются их плодородие, физические свойства, наличие земельных улучшений и месторасположение.

Плодородность почв определяется специальным баллом бонитета, который отражает реальное или потенциальное качество почв.

К физическим свойствам участка можно отнести его уклон, наличие грунтовых вод и форму земельного участка.

Земельные улучшения – подъездные пути к земельному участку, системы орошения, различного рода хозяйственные постройки и т.д.

Основным фактором ценности месторасположения участка является расстояние до рынка сбыта продукции.

Основные методы определения стоимости земель сельскохозяйственного назначения

Изучив и правильно определив все свойства земельного участка, оценщик определяет методы определения стоимости.

Самый распространенный способ оценки земельного участка сельскохозяйственного назначения – сравнительный, который позволяет определить рыночную стоимость исходя из отличий земельных участков, представленных к продаже на открытом рынке. Сложность этого метода в определении всех отличий между оцениваемым участком и аналогичным, который выставлен к продаже на рынке, а также в корректном определении величины, характеризующей каждое расхождение.

Также, можно определить стоимость земельного участка сельхоз назначения доходным подходом. Смысл этого метода в том, чтобы привести возможные доходы от продажи сельскохозяйственной продукции к стоимости объекта. При использовании этого метода, нужно учесть различного рода расходы, которые будет нести фермер.

Существуют и другие способы определения стоимости, но встречаются они реже.



Оценка квартиры, дома

Оценка квартиры, дома

Подробнее

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Подробнее

Оценка земельных участков

Оценка земельных участков

Подробнее

Оценка оборудования

Оценка оборудования

Подробнее

Оценка автомобилей и спецтехники

Оценка автомобилей и спецтехники

Подробнее

Переоценка основных средств

Переоценка основных средств

Подробнее

Оценка ЦИК, бизнеса и корпоративных прав

Оценка ЦИК, бизнеса и корпоративных прав

Подробнее

Оценка НМА, интеллектуальной собственности

Оценка НМА, интеллектуальной собственности

Подробнее

Ссылка на основную публикацию
Оставить комментарий