(068)668-97-90; (044)592-75-16

Оценка недвижимости. Краткая информация.

12.11.2016

ocenka-nedvizhimosti

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости

В этом разделе будет идти речь только об оценке нежилой недвижимости (коммерческой недвижимости).

Коммерческая недвижимость представлена офисными и торговыми зданиями или помещениями, складской и промышленной недвижимостью.

С необходимостью проведения экспертной оценки нежилой недвижимости управляющий персонал компаний и организаций сталкивается довольно часто. Чаще всего оценка этого вида недвижимости нужна:

— во время купли-продажи или дарения (для частных лиц);

— для получения кредитных средств под залог объекта;

— в случае постановки объекта на баланс предприятия;

— во время проведения переоценки основных средств для бухгалтерского учета;

— для разрешения различных споров в судах;

— и в других случаях.

Процесс выполнения оценки недвижимости

Для выполнения этого вида работ оценщику предстоит пройти через следующие этапы:

1.      Изучение документов на объекты недвижимости (список необходимых документов см. ниже)

2.      Выезд на осмотр объекта, изучение технического состояния, подъездных путей и облагороженности окружающей территории. Составление фотоотчета.

3.      Сбор данных для выполнения анализа рынка коммерческой недвижимости.

4.      Определение применяемых методов расчета стоимости объекта оценки.

5.      Согласование данных и составление отчета.

Необходимые документы для проведения независимой экспертной оценки

А) Копия технического паспорта БТИ на здание (помещение);

Б) копия правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, «витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно»);

В) копия свидетельства о регистрации юридического лица или копия паспорта собственника.

Как выполняется расчет?

В основном для оценки данного вида объектов применяются сравнительный и доходный подходы, иногда затратный. Выполнить 2 или 3 подхода для расчета стоимости — процесс достаточно трудоемкий, требует времени и навыков специалиста. Сравнительный подход основан на ценах предложений аналогичных объектов. В основе доходного подхода лежит рыночная стоимость арендных ставок на аналогичные объекты, при этом необходимо учитывать ежегодные расходы на содержание недвижимости. Затратный подход подразумевает определение стоимости воссоздания аналогичного объекта за вычетом всех видов износа. Наша оценочная компания выполняет все виды работ по экспертной оценке. С ценами на услуги можно ознакомиться перейдя по ссылке.

Ссылка на основную публикацию
Оставить комментарий