(068)668-97-90; (044)592-75-16

Оценка квартиры. Как оценить квартиру?

07.11.2016

оценка квартир

Оценщик квартир. Разрешительные документы

Независимая оценка стоимости квартиры выполняется сертифицированным специалистом – оценщиком недвижимости. Чтобы иметь право выполнять отчет об оценке квартиры, у специалиста должно быть квалификационное свидетельство оценщика по направлению 1.1 («Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у т.ч. земельних ділянок та майнових прав на них»).

Для каких целей выполняют оценку квартир

В соответствии с Национальным стандартом 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» каждый отчет об оценке должен содержать цель выполнения работ. Ниже приведены наиболее распространенные случаи, когда необходимо выполнять оценку квартиры:

— при оформлении купли-продажи или дарении с целью уплаты налогов;

— во время судебных споров;

— для определения суммы залога в банке;

— и другие.

Этапы работ оценщика квартиры

Чтобы выполнить работу, оценщику необходимо пройти ряд последовательных действий:

А) получение копий (или скан-копий) документов на квартиру (перечень необходимых документов см. ниже) и определение цели оценки;

Б) выезд на объект оценки и осмотр квартиры с фотофиксацией (не всегда в этом есть необходимость);

В) анализ рынка жилой недвижимости города и микрорайона с аналогичными домами и квартирами;

Г) выполнение расчетов и определение рыночной стоимости квартиры;

Д) составление отчета об экспертной оценке стоимости квартиры.

Какие документы нужны для выполнения работ

  1. Ксерокопия технического паспорта на квартиру
  2. Ксерокопия правоустанавливающих документов на квартиру ( один из следующих документов — свидетельство о праве собственности на квартиру, «Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно» или др.).
  3. Ксерокопия паспорта владельца квартиры или уполномоченного лица.

Как выполняется отчет об экспертной оценке квартиры

Для определения стоимости квартиры, оценщику необходимо выполнить анализ рынка аналогичной недвижимости на дату оценки. Источниками информации могут быть местные печатные издания, интернет-ресурсы и др. После выполнения анализа информации и подбора объектов аналогов, оценщик выполняет расчет, путем внесения корректировок к стоимости объектов аналогов.

Ссылка на основную публикацию
Оставить комментарий