(068)668-97-90; (044)592-75-16

Оценка квартиры, дома

Выполняем работы по независимой экспертной оценке квартир, домов для любых целей, качественно и в сжатые сроки

Какие нужны документы для оценки квартиры, дома?

  • Правоустанавливающие документы (извлечение (витяг), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности и др.)
  • Технический паспорт БТИ
  • Копия паспорта собственника квартиры

Экспертную оценку квартиры или дома может выполнить оценщик, имеющий квалификационое свидетельство по направлению 1.1 «Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у т.ч. земельних ділянок та майнових прав на них».

В каких случаях нужно делать экспертную оценку квартиры или дома

  1. Во время купли-продажи, дарения или вступления в наследство
  2. При передаче объекта оценки в залог банку
  3. Для суда, во время гражданско-правовых споров
Цена на оценку квартиры для продажи, дарения — от 300 грн, оценка квартиры для суда — стоимость от 600 грн, оценка жилого дома от 400 грн. С ориентировочными ценами на все услуги вы можете ознакомиться перейдя по ссылке

Оставляйте свой контактный номер и мы полноценно вас проконсультируем

Оценщик квартир и домов

Каждая работа выполняется с какой-то целью и имеет свой смысл. Не исключением является и оценка квартиры и дома. Данный вид работ выполняется для целей налогообложения при купле-продаже или дарении домов и квартир, во время судебных споров, для определения величины суммы кредитования под залог имущества.

Оценку квартир выполняет специалист, который успешно сдал экзамен по направлению «Оцінка нерухомості», что подтверждает достаточный объем знаний в этой области. Оценщик должен каждые два года подтверждать свои знания повышением квалификации в соответствующих учреждениях.

Во время проведения работ, оценщику желательно выехать на осмотр квартиры или дома, чтобы определить техническое состояние внутренней отделки как жилого помещения, так и дома, исследовать на наличие или отсутствие повреждений стен, изучить прилегающую территорию дома, подъездные пути и облагороженность.

Оценка квартиры выполняется только сравнительным подходом. Это означает, что цена формируется на основании спроса и предложения, а расчет выполняется исходя из стоимости объектов, которые выставлены к продаже на открытом рынке. Специалисту предстоит изучить все предложения в месте расположения объекта оценки. Учитывается тип дома, в котором находятся аналогичные объекты. То есть, если оцениваемая квартира находится в панельном девятиэтажном доме, то желательно выбирать в качестве аналогичных квартиры, которые находятся тоже в девятиэтажках такого же типа и материала стен. Это можно объяснить тем, что, к примеру, квартира в «сталинке» дороже, чем в «хрущевке».

Оценщик сравнивает отличия между аналогичной квартирой и той, которую нужно оценить. Эти отличия могут очень отличаться в каждой из работ, но есть те характеристики, по которым сравнивают чаще всего – это общая площадь, наличие или отсутствие балкона, какой площади кухня и конечно величина торга. Корректировки рассчитываются специалистом по результатам статистики или методом одного отличия (когда два объекта между собой отличаются лишь одной характеристикой, например площадью кухни).

Оценку дома чаще всего делают так же – по сравнительному методу. Но, когда нет аналогов, можно использовать затратный (чаще всего так оценивают небольшие объекты, в районах где совсем не аналогов). Смысл сравнительного подхода описан выше, отличия между объектами подбираются индивидуально. Затратный метод покажет сколько нужно денег на возведение такого же дома, но учитывая его состояние, то есть корректируя на износ.

Кроме этого, стоит обратить внимание, что часто с домом требуется оценка земельного участка. В этом случае участок должен быть приватизирован, с выделенными в натуре границами участка и иметь присвоенный кадастровый номер.

Отчет о независимой экспертной оценке квартиры или дома должны полностью отвечать требованиям законодательства и нормативно-правовым актам Украины.

Оценка квартиры или дома в Киеве или любом городе Украины, может выполняться оценщиком с соответствующим направлением квалификационного свидетельства, независимо от месторасположения компании.