(068)668-97-90; (044)592-75-16

Оценка дома с земельным участком

31.12.2016

Оценка дома и земельного участка

Для каких целей нужна оценка дома с землей

В основном такая оценка нужна во время купли-продажи, дарения, наследства, для залога в банке либо во время судебных споров.

В статье «Зачем оценщику знать цель экспертной оценки?» мы уже говорили о важности указания цели оценки при выполнении работ. В этом конкретном случае Оценщику важно знать, есть ли необходимость в регистрации отчета в Фонде Государственного имущества. Ведь все отчеты, предназначенные для налогообложения, необходимо зарегистрировать в специальной базе данных, которую будет проверять нотариус во время оформления документов.

2 отдельных отчета — оценка земли и оценка дома?

Особенностью такого вида оценки является необходимость составления отдельного отчета об оценке дома и отдельного отчета по оценке земли. Несмотря на то, что в европейских странах в основном выполняют один общий отчет – оценивают объект, как домовладение, у нас нужно составлять два отдельных отчета. Эту специфику можно попробовать объяснить несколькими причинами: тем, что земельные отношение регулируются земельным агентством, а права на недвижимость – Фондом государственного имущества. Однако, тут есть нюанс, ведь при оформлении сделки с земельным участком, оценщики регистрируют отчет по оценке земли в ФГИУ. Так что эта версия немного не совпадает с действительностью. Более правдоподобной выглядит тот факт, что для выполнения отчетов по оценке дома и оценке земли требуется своя специализация оценщика, и различные требования к субъектам оценочной деятельности. Оценщик домов должен выполнять отчет в составе компании (субъекта оценочной деятельности), у которой должно быть открыто направление (1.1) по оценке недвижимости, а вот для оценки земельных участков другие требования к компании – в ее составе должны быть сертифицированные оценщики земельных участков и сертифицированные инженеры-землеустроители. Ранее для выполнения экспертной оценки земельных участков требовалась земле-оценочная лицензия, которую сейчас отменили.

Сколько нужно времени, чтобы сделать отчет по оценке дома и земли?

Сроки выполнения работ могут отличаться и зависеть от некоторых факторов, например таких как цель оценки, расположение объекта, его характеристики и т.д. Со сроками выполнения работ по экспертной оценке можно ознакомиться в статье.

Ссылка на основную публикацию
Оставить комментарий