(068)668-97-90; (044)592-75-16

Независимая экспертная оценка дома. Как рассчитать?

12.11.2016

ocenka-doma

Кто имеет право выполнять экспертную оценку дома

Оценить стоимость дома и составить отчет об оценке может специалист, имеющий квалификационное свидетельство оценщика (КСО) по оценке недвижимости, однако в случае, если необходима оценка не только дома, но и оценка земельного участка, то специалист должен иметь КСО по экспертной денежной оценке земельных участков. В случае необходимости оценки дома с землей выполняется 2 отдельных отчета.

Когда нужна экспертная оценка дома

Наиболее распространенные случаи проведения независимой экспертной оценки дома:

— оценка дома при продаже;

— во время судебных споров;

— для получения кредитных средств в банке.

Выше перечислены только основные ситуации, при которых необходимо выполнять оценку. На самом деле список намного шире, просто мы перечислили основные.

Последовательность выполнения работ оценщиком

Для составления отчета об оценке дома, оценщику необходимо выполнить следующие действия:

А) проанализировать полученные документы от заказчика (список необходимых документов указан ниже);

Б) сделать осмотр дома, определить его техническое состояние, ознакомиться с прилегающей территорией, удобством подъездных путей и облагороженности территории;

В) проанализировать рынок аналогичной недвижимости в месте локации объекта оценки;

Г) сделать расчет и определить рыночную стоимость дома;

Д) составить отчет об оценке стоимости жилого дома.

Документы для оценки. Какие нужны?

Оценщику необходимо предоставить ксерокопии или скан копии следующих документов:

  1. технического паспорта на дом;
  2. правоустанавливающих документов на дом (свидетельство о праве собственности на дом, «Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно» или др.).
  3. Ксерокопия паспорта владельца дома или уполномоченного лица.

Как оценщик определяет стоимость дома?

Расчет стоимости объекта оценки выполняется на основании выполненного анализа рынка аналогичной недвижимости в районе расположения оцениваемого дома. Стоимость жилого дома в основном определяется сравнительным методом, то есть на основании цен предложений аналогичных объектов (аналоги). Объекты аналоги в основном подбираются или из местных газетных изданий, или из различных интернет-ресурсов. Далее оценщик выполняет расчеты и вносит корректировки, таким образом определяя рыночную стоимость дома.

Ссылка на основную публикацию
Оставить комментарий