(068)668-97-90; (044)592-75-16

Экспертная оценка земли для постановки на баланс

03.02.2017

Ocenka_zemli_dlya_buhgalterskogo_ucheta

Оценка земельного участка для бухгалтерского учета

Наступает момент, когда предприятие хочет поставить землю на учет. Чаще всего это происходит в двух случаях, либо когда земля покупается предприятием, либо когда организация получает документ о праве постоянного пользования землей. Для каждой из этих ситуаций определяется свой вид стоимости в процессе оценки.

Во время приобретения частной организацией земельного участка, руководство может поставить на учет землю по справедливой стоимости (определенной оценщиком) или по стоимости реальной сделки (такие случаи на практике тоже происходят).

А вот когда бухгалтер ставит на учет право пользования земельным участком, в этом случае без отчета об оценке не обойтись.

Оценка земельного участка, который находится в частной собственности юридического лица

При проведении работ этого вида, оценщиком земли определяется справедливая стоимость объекта. Расчет выполняется с предположением о том, что участок свободен от построек и используется наиболее эффективно. У специалиста оценочной компании есть в арсенале большое множество способов для определения этого вида стоимости. Эксперт-оценщик выбирает подходящий из вариантов на основании исходных данных о земельном участке, а также опираясь на информацию, которую он может получить из различных источников (в том числе из интернета).

Характерные черты оценки коммунальных земель для постановки на баланс

При постановке на учет земель, которые принадлежат городу, оценщику предстоит осуществить оценку прав пользования земельным участком. Она отличается от справедливой стоимости, при которой владелец имеет полное право распоряжения земельным участком. Такую работу можно выполнить или на основании существующих предложений на рынке (выделяя из общей стоимости недвижимости с участком, стоимость земли), или на основании дополнительного дохода с земельного участка.

Влияние характеристик на стоимость и необходимые документы

Определяемая стоимость формируется большим количеством различных свойств участка. Основными из них являются: расположение, подъездные пути, доступ к основным транспортным магистралям, наличие коммуникаций, рельеф и облагороженность соседней территории.

Для экспертной оценки нужен госакт на право собственности или пользования участком (либо другой правоустанавливающий документ). Также нужны данные о расположенной недвижимости на участке и документ об ограничениях по использованию земель.

Выводы

Оценка земельных участков для постановки на баланс – распространенный вид работ. Это позволяет правильно вести бухгалтерскую отчетность и отображать действительную, правдивую, документально подтвержденную стоимость на учете, что обезопасит предприятие от лишних проверок или избавит в некоторых случаях от штрафов.

Кроме этого, можно сделать вывод, что стоимость полных прав на землю будет отличаться от прав пользования участком.

Ссылка на основную публикацию
Оставить комментарий